一、资金链紧张
在房地产开发过程中，资金的持续稳定投入至关重要，由于各种因素，开发商可能会面临资金链紧张的情况，这可能是因为前期项目销售不佳，回款速度慢，导致后续项目开发资金不足，或者是在土地竞拍中投入过大，超出了自身的财务承受能力，为了维持项目的推进，开发商不得不寻找额外的资金来源，而高利贷就成为了他们在紧急情况下的一种选择。
开发商借高利贷主要是为了缓解资金链紧张的危机，以避免项目停滞带来的更大损失，但这也为后续的经营埋下了巨大风险。
二、银行贷款受限
银行贷款通常是开发商的主要融资渠道之一，但银行贷款有着严格的审批流程和条件，当开发商自身信用状况不佳、项目存在风险或不符合银行的贷款要求时，可能无法顺利获得银行贷款，宏观政策的调整，如信贷收紧等，也会使开发商获取银行贷款变得更加困难，在这种情况下，走投无路的开发商可能会转向高利贷。
银行贷款受限迫使开发商寻求其他途径，高利贷虽然利息高，但在无法获得正规贷款时，成为了他们的无奈之举。
三、市场竞争压力
房地产行业竞争激烈，开发商为了在市场中脱颖而出，可能会采取激进的发展策略，快速扩张规模，同时开展多个项目，这就需要大量的资金投入，当自身资金无法满足时，就容易陷入资金困境，为了不被竞争对手甩在身后，他们可能会冒险借高利贷来维持项目的进度和竞争力。
市场竞争的压力使得开发商在资金决策上更加冒险，借高利贷成为他们试图维持竞争地位的手段，但也可能导致不可控的后果。
四、短期资金缺口填补
开发商可能只是面临短期的资金缺口，比如在项目建设的关键节点需要一笔资金来渡过难关，在这种情况下，他们可能认为借高利贷只是一个短期的行为，能够快速解决问题，并且有信心在后续通过其他方式来偿还，这种侥幸心理往往会让他们陷入更深的债务困境。
对短期资金缺口的错误估计和侥幸心理，让开发商选择了高利贷，却常常忽视了其背后的巨大风险和长期影响。
五、行业不规范与不良风气
在一些地区或特定时期，房地产行业可能存在不规范的现象和不良风气，一些开发商可能看到其他同行通过借高利贷获得了成功，或者受到行业内一些不正当竞争手段的影响，从而也选择了借高利贷的方式，这种跟风和不良风气的蔓延，使得借高利贷的行为在一定程度上被视为一种“常规”操作，而忽视了其对企业和行业的潜在危害。
行业的不规范和不良风气误导了部分开发商，使其陷入借高利贷的错误循环，破坏了行业的健康发展环境。
开发商借高利贷的原因是多方面的，既有自身经营管理的问题，也有外部环境和行业因素的影响，借高利贷是一种高风险的行为，可能会给开发商带来沉重的债务负担、项目失败、企业破产等一系列严重后果，为了避免这种情况的发生，开发商应该加强自身的财务管理和风险控制，积极拓展多元化的融资渠道，同时政府和监管部门也应该加强对房地产行业的监管，规范市场秩序，引导行业健康发展，才能从根本上解决开发商借高利贷的问题，促进房地产行业的可持续发展。
