一、政策因素
在当前的房地产市场中，政策对于二手房按揭有着重要的影响，一些地区可能会出台相关政策限制二手房的按揭贷款，这可能是出于对房地产市场调控的考虑，政府希望通过限制二手房按揭来抑制投机性购房，稳定房价，防止房地产市场出现过热的情况。
政策的导向是为了实现整体房地产市场的稳定和健康发展，避免过度的金融风险和市场波动。
二、房屋状况复杂
二手房的房屋状况往往比新房更为复杂，可能存在房屋结构问题、装修质量问题、产权纠纷等各种潜在风险，银行在审批按揭贷款时，需要对房屋进行全面的评估和审核，如果房屋存在较多不确定因素或潜在风险，银行可能会出于风险控制的考虑，拒绝提供按揭贷款。
房屋状况的不确定性增加了银行的风险，使得银行在审批按揭时更加谨慎。
三、价值评估难度大
与新房相比，二手房的价值评估更具挑战性，二手房的价格受到诸多因素的影响，如房龄、地段、周边配套等，而且不同的评估机构可能会得出不同的评估结果，这给银行确定贷款额度带来了困难，如果评估价值与实际市场价格相差较大，银行可能会认为贷款风险过高，从而拒绝按揭申请。
价值评估的复杂性和不确定性导致银行在处理二手房按揭时面临更多困扰。
四、交易流程繁琐
二手房交易的流程相对新房更为繁琐，涉及到多个环节和多方主体，从签订买卖合同到办理产权过户，中间可能会出现各种问题和纠纷，银行需要确保交易的合法性和安全性，这就需要对整个交易流程进行严格的审核和监控，一旦某个环节出现问题，可能会影响按揭贷款的审批和发放。
繁琐的交易流程增加了按揭贷款办理的难度和风险，银行需要更加谨慎对待。
五、市场风险
二手房市场的波动相对较大，价格走势不如新房稳定，在经济形势不稳定或房地产市场调整时期，二手房的价格可能会出现较大幅度的下跌，银行担心在这种情况下，借款人可能会出现断供等风险，从而给银行带来不良贷款，为了降低市场风险，银行可能会限制二手房的按揭贷款。
市场风险的存在使得银行在审批二手房按揭贷款时需要充分考虑可能出现的不利情况，以保障自身的资金安全。
二手房不能按揭的原因是多方面的，包括政策因素、房屋状况、价值评估、交易流程和市场风险等，这些因素相互作用，共同影响着银行对二手房按揭贷款的决策，对于购房者来说，在购买二手房时需要充分了解这些因素，并做好相应的准备和应对措施，政府和金融机构也应该加强沟通与合作，不断完善相关政策和制度，促进二手房市场的健康发展和金融稳定，在未来，随着房地产市场的不断发展和完善，相信二手房按揭贷款的政策和环境也会逐渐改善，为购房者提供更多的选择和便利，在当前阶段，购房者在考虑购买二手房时，必须要对不能按揭的可能性有清晰的认识，并根据自己的实际情况和财务状况做出明智的决策，房地产中介机构也应该在二手房交易过程中发挥更加积极的作用，为买卖双方提供专业的服务和建议，帮助他们更好地解决按揭贷款等问题，只有通过各方的共同努力，才能推动二手房市场的持续繁荣和稳定发展。
